چگونه از کلاهبرداری‌های احتمالی از حوزه خرید و فروش املاک جلوگیری کنیم؟
تاریخ انتشار: ۱۰ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۰۴۴۲۰
بازار خرید و فروش ملک همواره با مسائل حقوقی و مشکلاتی مربوط به کلاهبرداری در این حوزه همراه بوده است. در زمان‌های گذشته موارد کلاهبرداری بسیار کمتر بوده است.
زیرا خریدار و فروشنده، هر دو نسبت به یکدیگر شناخت داشتند. اما امروزه با توجه به تعدد بنگاه و مشاوران املاک، سایت‌های فروش املاک و صفحات مجازی، پرونده‌های مربوط به کلاهبرداری در حوزه املاک مسکونی افزایش پیدا کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
با توجه به قیمت کنونی زمین و ملک مسکونی باید همه افراد اطلاعات خود را نسبت به مسائل پیرامون خرید و فروش املاک را بالا ببرند تا بتوانند از کلاهبرداری در این حوزه جلوگیری کنند. در ادامه، به روش‌های کلاهبرداری‌های احتمالی در حوزه خرید و فروش املاک اشاره می‌کنیم:
روش‌های مرسوم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش املاک مسکونی چیست؟کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش باغ ویلا و آپارتمان از روش‌های مختلفی انجام می‌شود که در ادامه متداول‌ترین روش‌های کلاهبرداری را عنوان می‌کنیم.
ارائه اطلاعات نادرست ملکی: ارائه اطلاعات نادرست ملکی، یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش باغ ویلایی و املاک مسکونی است. فروشنده ممکن است مسئله مهمی درباره ملک مانند عدم داشتن مجوز ساخت و ساز یا عدم امکان تغییر کاربری را مطرح نکند و این موضوعی برای شما، بعد از خرید ملک دردسرساز شود. قیمت نادرست: برخی از فروشندگان یا آژانس‌های املاک ممکن است قیمت بالاتر برای ملک ارائه بدهند که خریدار پس از خرید متضرر خواهد شد. همچنین ممکن است آژانس املاک و یا خریدار قیمت پایین‌تر از عرف را درخواست کند که در این صورت فروشنده ملک ضرر هنگفتی خواهد کرد. دفاتر و آژانس‌های املاک جعلی: امروزه، فعالیت دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز افزایش یافته است و خریدار یا فروشنده ملک بدون داشتن اطلاعات کافی، ممکن است به این دفاتر مراجعه کنند و با تنظیم قراردادهای تقلبی و غیرقانونی سرمایه خود را از دست بدهند. اسناد جعلی: فروشندگان ممکن است که با سند جعلی یا مبایعه نامه تقلبی، خود را صاحب ملک نشان دهند و با انجام معامله اقدام به کلاهبرداری کنند. همچنین، ممکن است صاحبان دفاتر غیرقانونی املاک خود را به عنوان فروشنده ملک با وکالت نامه معرفی کنند، در صورتی که صاحب اصلی ملک از این موضوع مطلع نیست و با این روش اقدام به کلاهبرداری کنند. فریب به روش ارائه تسهیلات و وام بانکی: برخی ممکن است با تأسیس شرکت هرمی و ارائه تسهیلات غیرواقعی خریداران را برای خرید ملک با وام وسوسه کنند. پیش فروش ملک: در هنگام خرید املاک مسکونی نیمه ساخت باید توجه ویژه‌ای داشته باشید. بسیاری از کلاهبرداران با پیش فروش واحدهای آپارتمان یا برج‌های مسکونی اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد سودجو با یک قرارداد، یک ملک را به چندین خریدار می‌فروشند و خریداران زمانی متوجه می‌شوند که دستشان به پیش فروش کنندگان ملک نمی‌رسد. فروش ملک در رهن بانک: فروش ملکی که در رهن بانک است، یکی دیگر از روش‌های مرسوم کلاهبرداری در حوزه خردی و فروش آپارتمان و زمین است. فروش ملک در رهن امکان پذیر نیست و اگر خریداران نسبت به این موضوع اطلاعات کافی نداشته باشند به مشکل برخواهند خرد. قوانین ملکی بسیار پیچیده هستند و افراد پیش از اقدام به خرید یا فروش املاک باید از این مسائل اطلاعات کافی داشته باشد.چگونه از وقوع کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش املاک مسکونی جلوگیری کنیم تا در دام سودجویان گرفتار نشویم؟
پیشگیری از وقوع کلاهبرداری احتمالی از اهمیت بالایی برخوردار است به همین دلیل در ادامه به برخی از نکات لازم برای جلوگیری از کلاهبرداری اشاره می‌کنیم
بررسی دقیق همه چیز: قبل از معامله باید تمامی موارد از جمله مالکیت سند، مبایعه نامه، هویت فروشنده، قانونی بودن دفتر املاک و غیره را به طور دقیق بررسی کنید تا از همه چیز مطمئن شوید.
مشاوره قبل از خرید: بهتر است قبل از خرید با آژانس‌های معتبر و وکیل متخصص درباره خرید ملک مشورت کنید.
مراجعه به دفاتر املاک و سایت‌های معتبر: بهتر است برای یافتن ملک به سایت‌ها و آژانس‌های ملکی معتبر مراجعه کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
اگر بعد از خرید ملک متوجه شدید که اسناد مالکیت جعلی بوده است، هرگز آن ملک را به دیگری نفروشید. زیرا انتقال مال غیر عملی مجرمانه است و دارای عواقب قانونی است. همچنین، اگر با چک یا سفته اقدام به معامله می‌کنید، استعلامات لازم را انجام دهید تا از اعتبار صاحب چک آگاه شوید. اگر قصد پیش خرید واحد آپارتمان را دارید، تمامی جوانب را بررسی کنید و با دید کامل نسبت به موضوع اقدام به خرید ملک مسکونی کنید.
در نهایت
به طور کلی، بهتر است قبل از خرید یا فروش ملک، اطلاعات حقوقی خود را نسبت به موضوعات پیرامون این حوزه بالا ببرید. همچنین، شما می‌توانید با کمک سایت کی خوبه، سایت‌های معتبر خرید و فروش باغ ویلایی و املاک مسکونی را شناسایی کنید و نظرات کاربران این سایت‌ها را مورد بررسی قرار دهید. معامله ملک در آژانس‌های معتبر املاک احتمال وقوع کلاهبرداری را به حداقل می‌رساند. علاوه بر آن، حتماً به نکاتی که در این مقاله بیان شد توجه ویژه داشته باشید تا در دام افراد سودجو گرفتار نشوید و سرمایه خود را از دست ندهید. خرید و فروش ملک مسکونی از اهیمت بالایی برخوردار است که همواره خریداران و فروشندگان هنگام معامله باید تمامی موارد را مورد بررسی قرار دهند تا از صحت اسناد مطمئن شوند.
کد خبر 692435منبع: ایمنا
کلیدواژه: املاک سرمایه گذاری ویلا باغ کلاهبرداری شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش حوزه خرید و فروش املاک خرید و فروش باغ املاک مسکونی فروش باغ خرید ملک فروش ملک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۰۴۴۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
فعال‌سازی بند فسخ قرارداد، تنها راه خرید مارکوس تورام از اینتر
اینتر برای خرید زیرکزی به فروش برخی بازیکنانش نیاز دارد
طرفداری | هرتیمی مارکوس تورام را می خواهد، باید بند فسخ 85 میلیون یورویی قرارداد مهاجم فرانسوی با اینتر را فعال کند.
به گزارش گاتزتا دلو اسپورت، در قرارداد مارکوس تورام با اینتر بند فسخ 85 میلیون یورویی وجود دارد و نراتزوری پیشنهادهای کمتر از این رقم برای او را رد خواهد کرد زیرا قصد حفظ مهاجم 26 ساله خود را دارد. اگر تیمی بند فسخ قرارداد تورام را فعال کند، آنگاه تصمیم نهایی با او خواهد بود. در صورت پاسخ مثبت تورام، اینتر برای جذب یاشوا زیرکزی وارد عمل می شود اما حتی بدون فروش تورام هم نراتزوری این مهاجم 22 ساله را می خواهد. با این حال اینتر قبل از اقدام برای زیرکزی نیاز به فروش دارد.
والنتین کاربونی که به صورت قرضی در مونتزا حضور دارد، یکی از گزینه های اصلی فروش به حساب می آید و قیمت او 30 میلیون یورو تعیین شده است. فیورنتینا پس از رد شدن پیشنهاد 20 میلیون یورویی‌اش در ژانویه همچنان به وینگر 19 ساله آرژانتینی علاقه دارد درحالی که آتالانتا نیز وضعیت او را دنبال می کند. تیم های انگلیسی به ویژه استون ویلا نیز توجه ویژه‌ای به کاربونی دارند.
فیلیپ استانکوویچ، دروازه بان اینتر که در تابستان 2023 به صورت قرضی راهی سمپدوریا شد نیز دیگر گزینه اینتر برای فروش است. امپولی به جذب قرضی پسر دژان علاقه دارد اما مشتریان دست به نقد او در فرانسه هستند.
بولونیا 60 میلیون یورو برای فروش زیرکزی می خواهد و اینتر می تواند با حذف کردن بند بازخرید 12 میلیون یورویی قرارداد جووانی فابیان (قابل فعال سازی در سال 2025)، از بولونیا برای مهاجم هلندی تخفیف بگیرد. این کار باعث می شود روسوبلو بتواند این هافبک 20 ساله را با رقمی بیشتر از 12 میلیون یورو به تیمی مثل آاس رم بفروشد یا اینکه او را حفظ کند. باید دید نراتزوری می تواند با فروش به موقع بازیکنان جوانش پول مورد نیاز برای خرید زیرکزی را فراهم کند یا نه.
از دست ندهید ????????????????????????
درخواست دروسی: سردار را در رم حفظ کنید اختلاف علنی رئیس فدراسیون با مجری تلویزیون اعتراض هوادار بارسلونا: ژاوی، مرد سر حرفش می‌ماند! رد پای آرتتا؛ اورتون بعد از 14 سال لیورپول را در خانه شکست داد!
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»